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商住用地相册
兼容商业和住宅的综合用地
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”'
商业配比（按面积），国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
商业与住宅面积配比法：
外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间；
中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间；
内向型商业面积与住宅面积的2%以下。
人均面积推算法：
社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）
价格待定
2023年10月18日,龙游县塔石镇01-03-02地块拍卖成交,仅一轮报价,由 龙游合诚房地产开发有限公司 底价竞得, 成交总价805万元 , 成交楼面价1708元/㎡。 地块位于塔石初中西侧,用地性质为 商住用地,土地面积3367平,...
来源自衢州房小编阅读人数22023-12-29
近日,相关政府网站公布出两则土地成交信息,两宗土地都为商住性质用地,和小编一起来看看土地详细信息! 1 lc2023-007成交公示 国有建设用地使用权挂牌出让成交公示 按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》...
来源自长治官方实播阅读人数62023-10-19
2024年2月6日,廉江市有1宗商住用地挂牌出让,总出让面积32279.17平方米。 地块位置 jwgc2024002号地块挂拍概况 据公告文件,jwgc2024002号地块位于《廉江市车板镇重点地块控制性详细规划》ljcb-01-01-...
来源自湛江楼市阅读人数102024-02-06
邵阳国土[引用日期2021-02-26 19:12:35]
中国政府网[引用日期2021-02-26 19:12:35]