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标定地价相册
法律名词
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。
标定地价是指以为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一的价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府时确定出让金额的依据，是中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定和管理地产市场的具体标准；是划拔、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。
标定地价的确定同一般的确定基本方法相同，包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修订法等。
①标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价；
②在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估，只是根据、转让、抵押、出租等市场交易活动或进行股份制企业改制时才进行评估；
③标定地价也是确定的参考和依据。
（1）标定地价为政府时确定提供依据；
（2）标定地价为企业和中确定土地资产量提供依据；
（3）标定地价为国家核定和提供依据；
（4）标定地价为政府制定政策提供依据。
(1)它们都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。
(2)、标定地价、之间存在着相互承接的关系：
①基准地价是标定地价评估的基础；
②标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。
和标定地价、的主要区别：
(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到或地块的地价，亦称宗地地价；
(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观，其地价更为接近市场交易地价。
和标定地价的区别：
(1)土地使用权出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让（含成片出让土地）的地价，即指前政府控制的最低标价；
(2)标定地价则是根据宗地的形状、大小、及其他微观，参照土地级别或地段的水平进行修正，或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价；
(3)标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。
赣州市政府最近公布了赣州市中心城区的标定地价成果。这项举措旨在加强地价管理,规范土地市场。根据《标定地价规程》的规定,赣州市中心城区的标定地价已经确定并正式公布。对此,附有赣州市中心城区标定地价公示信息表和商服用地标准宗地与标定区域布设图...
来源自赣州房小秘阅读人数12023-09-07
赣州市人民政府关于 公布赣州市中心城区标定地价成果的通知 赣市府字〔2023〕61号 章贡区政府,赣州经开区、赣州蓉江新区管委会,市政府各部门,市属、驻市各单位:为加强地价管理,进一步规范土地市场,根据《标定地价规程(td/t 1052-...
来源自赣州官方实播台阅读人数52023-09-07
哪块地最便宜?邵阳市城区标定地价更新
来源自中驰公馆2022-09-16
[引用日期2021-02-27 03:33:59]