产权自动续期-澳门大赢家论坛

产权自动续期

在中国，“财产”和“财产”实际上是分开的。国家拥有土地，家庭只有土地使用权，普通住宅的产权期限为70年，到期后可自动续期，商住两用住房的产权50年以上，需缴纳一定比例的土地使用费才能续期；而美国等国家多采用私有财产权制度，房屋买卖包括土地，产权是永久的。

民法典

产权自动续期

购房后，业主获得房屋所有权，而建设用地使用权根据相关规定，通常设定为70年，但早年间因各地政策不一，也曾出现更短的时限。

2007年，物权法颁布实施，明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对于续期费用如何缴纳并未予以说明。

2009年，青岛便出现了全国首例住宅用地到期的情况，到了2016年4月，浙江温州的一批房产引发了全国的关注和讨论。由于这批房产的土地使用证期限仅有20年，当年便面临到期无法交易的问题。

同年12月，国土资源部办公厅复函确立了相关问题处理的“两不一正常”方案，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。但这仅是有关部门出台的过渡性措施，最终应该如何解决，仍需要法律予以回应。

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

其中，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

关于土地使用权到期后如何解决，《民法典》确认了三个信息。

1、满70年后，自动续期，不必担心土地被收回。

2、续期需要缴纳费用。

3、续期需要缴纳的费用有减免的空间，费用标准依照法律、行政法规的规定办理。

但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题，仍有待明确。

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我国有住宅用地到期的案例吗？

有。2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期，温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期，引发社会广泛关注。

后来，根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》，采取了既不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。

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公寓40年产权到期后，也自动续期吗？

一些购置或者计划购置公寓的朋友可能会关心，住宅70年产权到期后自动续期，公寓40年到期后是否也会自动续期呢？

针对商业用地使用权到期之后该如何续期，目前国家法律并无明文规定。《民法典》规定住宅建设用地使用权到期后，可自动续期，但并未规定商业、工业用地使用权到期后可自动续期。

也就是说，公寓40年产权到期后能否续期，如何续期存在不确定性，同时续期年限和续费标准，还存在较大争议空间。

公寓属于商业用地，为非住宅建设用地，《民法典》第359条将非住宅建设用地使用权排除在了可自动续期的范围外，因此公寓目前暂不属于自动续期的用地范围。

土地使用权的续期问题，关乎老百姓的切身利益，也关乎社会安定和发展。无论是住宅、工业、商业用地，都应有完善的法律制度来确立、维护和保障。

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